Схемы мошенничества при аренде квартиры и лучшие способы, которые помогут их избежать

03.08.2017


Рынок недвижимости стабильно развивается, а вместе с ним ежегодно появляются все новые и новые мошеннические схемы. Неподготовленный человек, арендуя жилье, может стать жертвой такого хитроумного обмана, что потеряет большую часть средств, отложенных на съем жилья.

С какими схемами мошенничества можно столкнуться при аренде квартиры?

Информационные агентства – беда крупных городов

Такие агентства работают по одной классической схеме: в газете или интернете появляется объявление о сдаче жилья, например в Москве, по заниженной минимум на 40% цене. И оправдание заниженной цене находится – это переезд владельца в другой город или страну, аренда неполной квартиры (несколько комнат будут закрыты).

Заинтересованный клиент звонит по указанному номеру и узнает, что квартиру сдает агентство, но оно не берет комиссию за свои услуги с арендаторов. Клиент едет в офис, где производится звонок «собственнику», который подтверждает факт сдачи недвижимости в аренду. Клиента попросту заговаривают, «забывая» показать документы на квартиру.

Когда потенциальная жертва убеждена в правдивости будущей сделки, то мошенники просят оплатить часть стоимости аренды, взамен отдавая ключи и адрес. Конечно, по указанному адресу нет такой квартиры, звонки владельцу безуспешны, ведь его телефон отключен. Договор в агентстве является документом, свидетельствующим о том, что клиент получил консультацию, которую и оплатил.

Управляющие компании

Эти мошенники действуют по схеме информационных агентств, но представляются застройщиком, который сдает недвижимость в аренду без посредников. И далее следуют долгие разговоры, подписание мифического договора, оплата и ненастоящее жилье.

Пересдача арендованной недвижимости

Эта мошенническая схема еще более запутанная, заключается она в том, что объект недвижимости берут в аренду на несколько дней недобросовестные люди. За это время мошенники на скорую руку делают любые документы, подтверждающие право собственности – это ксерокопии паспортов, документы о вступлении в наследство и другие.

И клиент, поверив копиям бумаг, вносит оплату за квартиру или ее часть, мошенники могут предложить подписать договор. Потом они вручают ключи и просят заехать в жилье завтра, ведь нужно вещи вывезти, да и поезд «владельцев» уходит только утром.

До утра квартира может быть сдана и 5 раз, а мошенники, получив деньги, скрываются в неизвестном направлении.

Перевод денежных средств, как гарантия аренды

Схема мошенничества относительно новая, но на ее крючок попалось много несведущих в вопросе аренды жилья людей.

При выборе квартиры клиент находит объявление: объект с ремонтом и техникой, хороший метраж и удобное месторасположение, цена ниже рыночной. Конечно, клиент звонит владельцу, который рассказывает о том, что желающих арендовать этот объект много, но он готов войти в ситуацию, поэтому сдаст жилье именно вам.

В ходе разговора выясняется, что владелец жилья сейчас проживает в другой стране/регионе, поэтому клиента просят на карту банка или номер мобильного перевести сумму до 7 тыс. руб. Эта сумма - гарантия, что вы в любом случае снимите жилье.

Но такие же переговоры проводятся со всеми позвонившими! Уже через 12 часов телефон мошенника будет отключен и он благополучно скроется с выманенными деньгами.

Вот и все популярные схемы мошенничества при аренде жилья, с которым вы можете столкнуться. Предлагаем вашему вниманию несколько советов, которые помогут не стать жертвой аферистов.

  1. Если вас просят приехать в офис агентства, чтобы произвести проверку документов, то там вас поджидают мошенники.
  2. Возьмите с собой на просмотр квартиры денежную сумму до 2 тыс. руб., остальные средства храните на пластиковой карте.
  3. Вам должны предоставить оригиналы документов на жилье, копии – обман.
  4. Если вам предлагают оплатить жилье сейчас, а заселиться через несколько дней, то это вероятнее всего тоже аферисты.
  5. Смотрите жилье лично, если не видели его, то не вносите деньги. При просмотре не забудьте проверить соответствие врученных вам ключей и замков.
  6. Оплата за жилье вносится только после осмотра объекта, ознакомления с документами, подтверждающими право собственности, подписания договора.
  7. Если после подписания договора вам предлагают заселиться через несколько дней, то оплатите залог не более 2 тыс. руб., также не забудьте распечатать форму о внесении задатка и попросите владельца жилья подписать ее, а не обычную расписку на бумаге от руки.
  8. Вместе с распиской возьмите у владельца жилья копию паспорта.
  9. Переезжайте в день подписания договора и внесения оплаты – это ваше законное право.

Несколько слов о документации при аренде недвижимости

Закрепите ваши отношения договором аренды недвижимости, чтобы сократить вероятность недопонимания и конфликтных ситуаций. Такие договора не хуже тех, которые заключают в агентствах, поэтому их широко применяют при аренде жилья без посредников.

Не поленитесь приложить к договору аренды опись, в которой будет отражено все имущество собственника (наименования, состояние, количество и т. д.), находящееся в арендованном помещении. Следите за тем, чтобы в опись не были включены предметы, которых в квартире нет, в противном случае вам придется оплатить их при выселении из жилья по окончанию срока аренды!